Ипотечный калькулятор

Ответьте на 3 вопроса — мы рассчитаем платёж по ипотеке

1/3 — Стоимость недвижимости2/3 — Первоначальный взнос3/3 — Срок ипотеки

Шаг 1: Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира, которую вы хотите купить?

Сколько стоит квартира, которую вы хотите купить? Ипотека — это крупное финансовое решение на много лет вперёд. Начнём с главного — стоимости жилья. От неё зависит сумма кредита и первоначальный взнос.

Что важно учесть:

Совет
Первоначальный взнос обычно составляет от 15–20% стоимости жилья. Чем больше взнос — тем ниже ставка и платёж.

Например:

Пример
Квартира стоит 8 000 000 ₽. При взносе 20% вам понадобится 1 600 000 ₽ своих, а кредит составит 6 400 000 ₽.

Почему это важно:

Почему это важно
Стоимость недвижимости определяет сумму кредита. Банки оценивают жильё, и от оценки зависит максимальная сумма ипотеки.

Укажите стоимость квартиры или дома в рублях.

Шаг 2: Первоначальный взнос

Какую сумму вы готовы внести сразу?

Какую сумму вы готовы внести сразу? Первоначальный взнос — это ваши собственные средства. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и ниже ежемесячный платёж.

Как это работает:

Совет
Минимальный взнос по стандартным программам — 15–20%. Если взнос меньше 20%, банки обычно повышают ставку.

Рассмотрим пример:

Пример
При квартире за 8 000 000 ₽ и взносе 2 000 000 ₽ кредит составит 6 000 000 ₽. При взносе 4 000 000 ₽ — всего 4 000 000 ₽.

Почему это влияет на ставку:

Почему это важно
Банк считает, что чем больше своих денег вы вкладываете, тем ниже для него риск. За меньший риск — более выгодная ставка.

Обычно от 15–20% стоимости жилья.

Шаг 3: Срок ипотеки

На сколько лет вы готовы взять ипотеку?

На сколько лет вы готовы взять ипотеку? Срок ипотеки — это баланс между комфортным платежом и общей переплатой. Это решение повлияет на ваш бюджет на долгие годы.

Что нужно знать:

Совет
Стандартный срок ипотеки — 20–30 лет. Чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата по процентам.

Сравним:

Пример
Кредит 6 000 000 ₽ под 11%: на 20 лет платёж ≈ 61 920 ₽/мес. На 30 лет платёж ≈ 57 140 ₽/мес, но переплата заметно больше.

Как выбрать свой срок:

Почему это важно
Выбирайте минимальный срок, при котором платёж остаётся комфортным. Досрочное погашение поможет сократить переплату.

Выберите срок, при котором платёж комфортен для вашего бюджета.

Результат расчёта

Подходящие предложения

На основе ваших ответов мы рассчитали ипотечный платёж и подобрали программы

Не подходит? Смотреть все программы →

Все сценарииВсе ипотеки

Как рассчитать ипотечный платёж

Ипотечный калькулятор MoniFlow помогает быстро оценить ежемесячный платёж и общую переплату по кредиту. Для расчёта достаточно указать стоимость недвижимости, первоначальный взнос и срок ипотеки — остальное калькулятор сделает сам.

Ежемесячный платёж по ипотеке рассчитывается по формуле аннуитетного платежа: П = С × (i × (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ − 1), где С — сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос), i — месячная ставка (годовая ставка, делённая на 12), а n — срок в месяцах.

Например, квартира за 8 000 000 ₽ с первоначальным взносом 1 600 000 ₽ (20%) и ипотекой на 20 лет под 11% годовых: сумма кредита 6 400 000 ₽, ежемесячный платёж ≈ 66 050 ₽, а переплата за весь срок — около 9 452 000 ₽. Меняя срок или взнос, вы сразу видите, как меняется платёж.

Что влияет на ставку по ипотеке

Итоговая ставка зависит от первоначального взноса, срока кредита, суммы, дохода и кредитной истории заёмщика. Чем больше первоначальный взнос (от 20% и выше), тем ниже риск для банка и тем выгоднее ставка.

Также на ставку влияет программа: семейная ипотека, IT-ипотека и другие льготные программы позволяют снизить ставку на несколько процентных пунктов. Используйте калькулятор, чтобы сравнить платежи при разных параметрах и выбрать оптимальный вариант.

Частые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

По стандартным программам минимальный взнос составляет 15–20% стоимости жилья. По льготным программам (например, семейной и IT-ипотеке) взнос может быть ниже — от 15% и даже от 10% по отдельным программам. Чем больше взнос, тем ниже ставка и ежемесячный платёж.

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Укажите в калькуляторе стоимость недвижимости, первоначальный взнос и срок. Платёж рассчитывается по формуле аннуитетного платежа: П = С × (i × (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ − 1). Например, кредит 6 400 000 ₽ на 20 лет под 11% годовых даёт платёж около 66 050 ₽ в месяц.

Что выгоднее: больший взнос или меньший срок?

Обычно выгоднее увеличить первоначальный взнос — это снижает сумму кредита и ставку, а значит, и переплату. Сокращение срока также уменьшает переплату, но заметно повышает ежемесячный платёж. Оптимально: максимально возможный взнос и срок, при котором платёж комфортен для бюджета.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?

Да, почти все банки разрешают досрочное погашение без комиссии. Досрочное погашение с сокращением срока уменьшает переплату по процентам, а с уменьшением платежа — снижает финансовую нагрузку. Уточняйте условия в вашем банке: у некоторых есть ограничения по минимальной сумме или способу подачи заявки.

Какие документы нужны для ипотеки?

Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода (2-НДФЛ или справка по форме банка), документы по недвижимости (ДКП, выписка из ЕГРН). По программам с государственной поддержкой могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о рождении ребёнка для семейной ипотеки.

⚠️ Информационно-справочная информация

Вся информация на этой странице носит информационно-справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Расчёты являются приблизительными и не гарантируют точного совпадения с реальными условиями банков. Перед принятием финансовых решений проконсультируйтесь со специалистом. Банковские ставки и условия могут меняться, актуальность уточняйте на сайтах банков.